Prawo rzeczowe
Zasiedzenie nieruchomości
Jedną z form nabycia nieruchomości na własność jest instytucja zasiedzenia. Co do zasady zasiedzieć można każdą nieruchomość – zarówno gruntową, jak i budynek, a nawet nieruchomość lokalową. W ściśle określonych przypadkach możliwe jest także zasiedzenie użytkowania wieczystego bądź współwłasności.
Aby nabyć własność nieruchomości w drodze zasiedzenia, należy spełnić łącznie dwie przesłanki:
- posiadać nieruchomość nieprzerwanie jako posiadacz samoistny
- wykazać się odpowiednio długim i określonym ustawowo terminem posiadania
Posiadanie samoistne to faktyczne władanie nieruchomością jak właściciel. Posiadacz winien zatem wykonywać faktyczne uprawnienia składające się na treść prawa własności samodzielnie i w sposób nieskrępowany
Samoistne posiadanie musi trwać nieprzerwanie przez określony ustawą czas:
- 20 lat w przypadku posiadania nieruchomości w dobrej wierze
- lub 30 lat w przypadku posiadania nieruchomości w złej wierze
Sądem właściwym w sprawie o zasiedzenie jest sąd rejonowy miejscowo właściwy ze względu na położenie nieruchomości.
Od wniosku pobierana jest stała opłata sądowa w kwocie 2000zł.